亞太房地產協會的數據顯示，即使在全球房地產市場疲弱的情況下，日本東京寫字樓投資信託基金仍保持著強勁的勢頭

馬來西亞國家通訊社（Bernama）表示，房地產投資信託基金（REIT）的結構繼續是許多國際市場房地產證券化的基本驅動力。

事實證明，在全球金融危機面前，特別是在亞洲，它具有顯著的彈性，因為它們具有透明和流動性的特點。

亞洲的房地產證券化程度是世界最低的。 ”據估計，亞洲僅有約4%的投資級房地產是以房地產投資信託（REIT）形式持有的。

“考慮到最後一點，假設投資級房地產證券化的最終水平為25%，這意味著市場可能增長到遠遠超過5000億美元。

自危機以來，美國、亞洲和澳大利亞的房地產投資信託（REIT）復甦並表現得比其他房地產資產類別強得多

全球房地產投資信託市場的總市值已增至5680億美元，僅去年一年就增長了1380億美元。 ”這種增長很大程度上是在亞洲。

他說，就在第一家日本房地產投資信託基金（j-reit）成立之前，亞洲房地產投資信託基金的市值約為20億美元。五年後，它大約是500億美元。

他說：“如今，亞洲約有144家房地產投資信託基金，市值約1277億美元。”

在總回報的基礎上，Mitchell告訴Bernama，大多數國家的亞洲房地產投資信託基金經常跑贏股市，特別是自全球金融危機以來，它們在風險和風險調整回報的基礎上一直表現優異。

據伯納馬報導，他指出，亞洲房地產投資信託（reit）的增長是驚人的，但亞洲房地產投資信託業才剛剛起步，僅佔全球房地產投資信託的11.5%

米切爾對伯納馬州的主要投資銀行充滿信心地預測，在不久的將來，市場資本將輕鬆地超過1000億美元，並繼續呈指數增長。

他表示，推動這一增長的一些令人信服的潛在因素包括，亞洲很大一部分房地產仍由私人持有，並對公司資產負債表構成沉重壓力。

“這是不可持續的長期米切爾說。”房地產投資信託基金是企業持有房地產資產更有效的方式。 ”

米切爾對伯納馬錶示，無論印度和中國何時推出自己的房地產投資信託市場，它們的強勁增長“都將對地區經濟產生連鎖效應”。

他指出，其他因素包括更多國家引入房地產投資信託基金制度，如菲律賓，以及“在整個地區經濟強勁增長後”更多投資級股票進入市場。

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2013年全球優質寫字樓租金增長前景穩定，預計大多數主要市場的租金將實現個位數的增長

根據該指數，租金增長前景最強勁的市場包括：北京、舊金山、倫敦、東京、莫斯科、香港和悉尼。

雖然整體前景顯示明年租金將上漲，但2012年第三季度全球租金增長的分析顯示，寫字樓租金增長從2012年第二季度的0.6%放緩至0.2%。該指數涵蓋的三分之一的市場在第三季度出現租金下降，而第二季度只有四分之一的市場出現租金下降，反映出一系列因素，包括企業佔用人需求疲軟，特別是來自金融部門的需求，供大於求或經濟基金狀況不佳。音符。

按年率計算，主要租金上漲了2%，雖然出現了積極的勢頭，但仍代表著兩年來最低的同比增長。 ”並非所有的全球市場都在同步發展，還有一些表現最好的市場值得關注——雅加達、墨西哥城、里約熱內盧和北京，因為金磚四國和米斯特寫字樓中心的租金增長最快。像舊金山和斯德哥爾摩這樣的高科技市場也表現良好。

作為全球寫字樓指數的配套分析，，其季度報告確定了全球經濟對全球房地產市場的影響。第四季度的問題指向了一個不同的租賃和投資市場。

投資額：第三季度註冊的1000億美元資本交易-出現了一致的模式

資本市場展望：2012年全年投資額有望達到4000億美元。每季度1000億美元將持續到2013年，有上升潛力。

CMBS：美國的CMBS活動有望創下衰退後的新高。

寫字樓租賃低迷：寫字樓租賃量在全球範圍內走弱，因為在經濟不確定性面前，企業佔用者採取持有模式並推遲房地產決策。預計2012年全年全球租賃量將比2011年減少15%。衡量擴張需求的淨吸收率，2012年全年可能比2011年下降20%。

空置率小幅下降：全球辦公室空置率繼續小幅下降，目前為13.2%，這得益於美國和歐洲的新辦公室交付量非常低

建設：新辦公樓交付量處於十多年來的最低水平。美國和歐洲的建築正在逐步增加，但仍將低於歷史標準。

資本價值：資本增值減速至4.2%（24個辦公市場）的年化率。

零售業：國際零售商促進了主要門戶城市和新興市場的需求。

工業：美國的一些優勢；歐洲的市場兩極分化；亞洲的零售需求。

酒店：2012年全年酒店投資額可能比最初預測低10%。強勁的投資者關注門戶城市，尤其是紐約和倫敦。

住宅：美國租賃公寓市場依然強勁，發展管道不斷擴大；德國住宅市場正在吸引機構投資者。

全球寫字樓指數跟踪了美洲、亞太和歐洲90個主要市場優質寫字樓的租金表現。

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報告顯示，香港住宅市場第二季度的季度價格增長率從1.8%上升至8.4%，因情緒好轉，壓抑的需求推高了交易量

世界經濟持續的不確定性繼續對市場產生影響。報告發現，疲弱的經濟增長已經影響了市場人氣，在某些情況下，購房者的財富仍然被視為一種安全的投資選擇，而通脹和經常為負的實際利率則進一步強化了這一點。

由於政府對各種房地產市場的干預一直持續到2012年，這種情況繼續變得更加複雜。香港、印度尼西亞和馬來西亞最近出台了進一步的降溫措施。

據萊坊的代表稱，擔心歐元區、日本、特別是美國央行的活動可能導致流動性過剩進入世界這邊的房地產市場，意味著短期內不太可能取消任何降溫措施支援。

在避免資產價格過度升值的同時促進經濟增長的政策目標相互矛盾，這意味著政府可能繼續以各種形式進行干預。

中國經濟正在放緩，目前預計2012年中國經濟增速將低於8%，為1999年以來的最低增速。相比之下，美國希望其國內生產總值（GDP）數字在今年年底達到2%。

報告發現，截至2012年第二季度末，上海和北京的房價同比下降了7.1%，儘管平價市場的價格持續上漲，顯示出真正的終端用戶需求。

鑑於經濟放緩，我們將有興趣見證11月份新一屆（中國）領導人是否繼續採取房地產降溫措施

2012年新加坡新房成交量創下今年以來的歷史新高，房價繼續按季度小幅上漲。

由於通脹顯著，因此實際利率為負，因此存在將資金投入房地產的真正動機。低抵押貸款利率和新加坡作為“避風港”的地位有助於推動這一進程。

預計到2012年底，私人住宅總成交量將創下新紀錄，售出約2萬至2.2萬套

馬來西亞政府在最近的預算中宣布，從2013年1月1日起，兩年內處置的房地產將從10%提高到15%，第三年至第五年處置的房地產將從5%提高到10% 。

印尼7月份引入70%的貸款價值比（LTV）上限並沒有抑制需求，因為積極的買方情緒繼續推動雅加達市場的價格增長。 2012年第二季度，印度尼西亞全國房價上漲1.2%，其中CBD雅加達公寓市場需求最旺盛，同比增長16.7%。

2012年泰國曼谷共管公寓市場供應減少，因為現有庫存被慢慢吸收，開發商正朝著需求和供應更為有利的普吉島、芭堤雅和華欣等度假勝地多元化。

霍爾特指出，在印度，儘管2012年第二季度全國平均價格增長了3.3%，但這一平均值掩蓋了城市之間的差異——普納（+10%）和齋浦爾（-3 %）之間的差異是“驚人的”13%。

儘管2012年第二季度澳大利亞房價走勢進入積極區間，但自2011年11月以來，澳大利亞儲備銀行總計降息150個基點，並未顯著刺激澳大利亞房地產市場。

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發布的一份最新全球城市報告顯示，全球主要城市指數（prime global cities index，58%）跟踪的26個城市中，有15個城市在截至9月份的一年中價格增長持平或為正，但在過去一個季度，26個城市中有20個城市（77%）的房價出現了下跌。處於或正增長-表明情況有所改善

該指數目前在第二季度的金融危機中排名18.7%，香港、倫敦和北京在這一時期表現最為強勁，分別錄得52.9%、45.4%和39.5%的價格增長。

截至今年9月，有五個城市的房價出現了兩位數的增長；雅加達、迪拜、邁阿密、內羅畢和倫敦，這五個城市分別來自世界五大主要地區。

2012年第三季度萊坊全球城市報告要點

該指數在截至9月的三個月內上漲了1.1%，低於上季度的1.4%。

截至9月的12個月裡，該指數跟踪的26個城市的房價上漲了3%。

歐洲城市表現最差，過去12個月平均下降0.5%

雅加達（增長28.5%）是截至9月的一年中表現最為強勁的城市

經濟的不確定性，加上少數表現強勁的另類資產類別，正在增強對豪華實體的需求

儘管雅加達錄得28.5%的年增長率，亞洲居榜首，但本季度的調查結果顯示，對豪宅的需求與地區經濟實力的聯繫並不緊密（亞太地區只有兩個城市躋身前十，而歐洲只有三個城市）。相反，國際財富的流動和高淨值人士的態度越來越有影響力。

迪拜、邁阿密、內羅畢和倫敦等城市越來越被視為高淨值人士在其更廣泛地區的投資中心。阿拉伯之春過後，迪拜一直被視為中東和北非買家相對安全的避風港，而委內瑞拉和巴西投資者則將目光投向邁阿密，以限制其在國內政治和經濟動盪中的敞口。

並非所有主要住宅市場都受益於全球經濟的不確定性。在巴黎，儘管第三季度價格保持堅挺，但由於各國買家採取“觀望”態度，銷售活動平淡。在奧朗德總統和歐元區領導人進一步澄清債務危機之前，供應商不願降價。

亞洲主要市場似乎正進入一個較為溫和的增長期，部分原因是旨在冷卻價格和提高國內承受能力的監管措施。

除了倫敦以外，其他表現強勁的可能是那些經歷了平靜但現在又‘開門紅’的成熟國際市場（如邁阿密、迪拜）或Tho。 SE可以被稱為二級國際城市——強大的已建立市場，而不是全球“門戶城市”（如蘇黎世、維也納、舊金山），其中利率推動了價格從較低的基數上升。

雖然一些更傳統的黃金二級房市錄得負面走勢，但這不應掩蓋它們的長期人氣和實力，相反，這表明從先前較高的水平開始降溫。

邁阿密是一個真正的全球城市，與其他任何城市不同，它經歷了國際買家和投資者的積極影響。邁阿密的全球吸引力導致了一個快速而強勁的複蘇，2011年創造了有史以來的銷售記錄和超常的庫存吸收。這種需求推動了邁阿密住宅房地產市場10個多月來連續兩位數的價格上漲。更重要的是，邁阿密作為全球領先市場的地位將在未來很長一段時間內繼續吸引美國和外國買家的需求，為我們的城市、我們的市場和我們的房地產帶來巨大價值。

亞太地區儘管經濟放緩，但住宅市場價格仍在上漲

在令人費解的情況下，儘管全球經濟放緩，一些亞太國家的國內市場價格仍在上漲。他的發現發表在網上新聞稿上。

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新興市場強勁的經濟增長正在推動律師事務所在亞太和非洲地區的擴張。

房地產律師事務所的趨勢生動地說明了當前全球經濟兩極分化的狀況。 ”當公司將目光集中在亞洲和非洲的高增長新興市場時，北美和歐洲大部分地區的租戶優惠市場將持續相當長的一段時間。

揭示了以下全球法律行業房地產的主要趨勢：

通過經濟異花授粉恢復增長——隨著新興市場擴張重新提上議事日程，大型跨國公司正在打破多年來的謹慎。新興市場的增長是由美國和西歐等成熟市場的公司推動的，它們希望在地理上與亞太、中東和非洲地區的高增長經濟體保持一致。例如，西方商業利益在中國的增長刺激了法律公司在北京、上海和香港的增長。

企業外包推動需求——跨國公司正在外包更多的法律工作，推動通常從低成本地點提供的法律服務需求。

律師事務所併購塑造城市——西方律師事務所正與新興市場的本土律師事務所合作，為不斷擴大的企業客戶提供服務，同時跨境併購活動也在議程上。例如，在摩洛哥，bird&bird在卡薩布蘭卡與法律服務提供商el amari&associes結成聯盟。此外，隨著美國和英國公司尋求擴大在該地區的業務，澳大利亞公司也出現了一系列併購活動。

德國的進步-作為一個知識產權訴訟中心，並繼續其經濟領導地位，德國城市，如漢堡和慕尼黑歡迎新的公司和辦公室擴張。

新的工作場所策略：租約到期會促使人們關註生產率——在北美和歐洲，公司為每位律師使用更少的辦公空間，部署旨在提高生產率和效率的新的工作場所策略，通常是由租約到期引起的。

可變租金周期

卡羅爾解釋說：“在全球市場上，律師事務所的租金受整體市場狀況的影響大於受法律行業趨勢的影響。”許多市場正在經濟復甦，但由於市場週期尚未推動利率上升，租金仍然較低。 “激勵措施（或缺乏激勵措施）也可能因市場而異。

例如，考慮以下對比：

在香港，租戶被激勵平均2-3個月的免費房租；在東京，這個數字是9-12個月的免費。

在墨爾本，甲級空置率處於相對較低的6%，平均總租金為每平方米517澳元。但在悉尼，甲級空置率高達9.3%，租金仍遠高於墨爾本的925澳元/平方米，部分原因是基礎房地產價值較高。

即使在同一地區或國家內，城市與城市之間的租金變化也很大，”仲量聯行歐洲、中東和非洲地區律師事務所首席董事兼倫敦市中心租戶代表Richard Proctor說。企業可以找到租金剛剛開始上漲的交易，但仍接近市場底部。對於律師事務所來說，將他們的鑑證技能應用到房地產投資組合中以獲得最佳結果至關重要。”

租戶組合影響市場趨勢

律師事務所的發展，辦公市場的發展’對北美來說是一個很好的指導原則。 ”相比之下，歐洲、亞洲和北非的主力租戶更可能是公司，因此律師事務所的趨勢並不是完全一樣的市場推動者。”在美國，律師事務所在城市化市場平均租賃了超過15 %的甲級寫字樓。相比之下，只有北美以外的兩個城市顯示，律師事務所在中央商務區租賃的甲級寫字樓面積超過10%。

這項研究是世界各地律師事務所房地產趨勢的年度晴雨表，它描述了發達經濟體和新興經濟體之間的業績差距，以及大型律師事務所在彌合這一差距方面的新興趣。

今天在慕尼黑世博會房地產交易會上發布的年度增長城市贏家報告，全球低利率和持續的風險正在吸引投資者投資商業地產

位於全球核心城市的市場，紐約是去年吸引投資最多的城市。

事實上，全球前25大城市在過去一年中的領先地位有所增強，市場份額從2009年的46%上升到56%。不過，該報告稱，儘管這一占主導地位的群體將繼續因其規避風險的特點而受到投資者的青睞，但未來他們將面臨來自眾多其他城市的日益激烈的競爭。

紐約連續第二年成為全球最大的投資市場，截至2012年第二季度，紐約的投資額增長了18.9%，達到347億美元。

倫敦位居第二，投資額增長3.8%，達到293億美元（比紐約低18%）。

東京、巴黎、洛杉磯和香港排在前6名。洛杉磯在工業投資、上海發展和香港零售方面佔據領先地位。

過去一年，真正的全球城市變得越來越強大，投資層次現在已經很明確。然而，首要目標實際上是“安全第一”的選擇，在復蘇到來時將面臨挑戰。在我們看來，隨著城市的成熟，等級制度實際上會擴大，在新興地區開發出更高質量的房地產，而最關鍵的是，佔領者將引領進入新市場。

尋求未來增長潛力，同時尋求更好的穩定性和流動性的投資者繼續大力關注成熟的核心流動性市場，這使得排名前25的城市的重要性有所提高，成交量增長了6%，而市場整體增長了0.8%。

在高收益率和高收益率溢價、流動性和透明度的推動下，北美佔據了榜首，前25名目標中有15名，過去一年增長最快的17名。亞洲是前25強中第二強的地區，目前有6個目標市場和5個高增長市場。排名前25位的城市變化不大，其中21個城市與去年持平，悉尼、西雅圖、鳳凰城和丹佛的排名上升，而聖地亞哥、漢堡、墨爾本和北京的排名則有所下降，後者因土地銷售放緩而失利，不過可能會重拾升勢。 R.

在房地產投資方面，寫字樓市場吸引的投資最多，佔43%，其次是零售業（20.8%）、住宅業（18.1%）、工業（10.3%）和酒店業（7.2%）。

截至2012年第二季度的12個月內，全球跨境資本流動達到1500億美元，比2011年同期增長4.3%。第二年，倫敦以196億美元高居海外投資者榜首，巴黎落後一段時間，紐約位居第三。東京和香港是亞太地區最早進入外國投資的兩個城市，分別為第四和第五。

成功的動力

除了從商業房地產投資以及定價和需求的差異方面確定當今的贏家城市外，增長型城市贏家報告還關注城市績效的關鍵驅動因素，包括技能基礎、創新和生活質量。庫什曼和韋克菲爾德（Cushman&Wakefield）歐洲研究主管大衛•哈欽斯（David Hutchings）表示，“在一個全球城市，成功的基本要素總是圍繞規模和訪問權限展開，但在當今數字和風險意識強的世界，一系列其他因素的重要性越來越大。在未來的教育、文化、連通性和環境可持續性將是至關重要的，但一個以易於經商、創新和生活質量著稱的城市也將如此。”

在研究中所考察的一系列指標中，紐約的重要性不斷得到加強，在所有變量中，包括生活質量在內，紐約市排名前25位。然而，倫敦並不落後，排名前五的城市比紐約還多。排名前五的城市還有巴黎、東京和上海，但有趣的是，只有紐約和倫敦在規模和軟性因素（如創造未來增長框架的創新和教育）方面排名靠前。

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在喜來登標誌性品牌誕生75週年之際，喜達屋酒店及度假村國際集團選擇了一種完美的方式來慶祝這一盛事——上週在中國開設了喜達屋全球投資組合中最大的酒店。

金泰中心喜來登澳門酒店（Sheraton Macao Hotel）的開業恰巧也是2012年全球開業的最大酒店，擁有4000間客房的喜來登澳門酒店是澳門有史以來規模最大的酒店。這家巨大的新酒店是澳門最新的綜合性度假勝地金沙金泰中心的一部分，也是金泰大道上的頂級購物、餐飲和娛樂目的地。

酒店由兩座圓滑的塔樓組成，俯瞰耀眼的金光大道開發區，是世界上最大的喜來登俱樂部酒廊、11個籃球場大小的主宴會廳、16萬多平方英尺的會議空間、三家招牌餐廳和三家室外餐廳的所在地。泳池邊有咖啡館。

喜達屋酒店及度假村總裁兼首席執行官Frits van Paasschen說：“金泰中心喜來登澳門酒店的開業，對喜來登、喜來登以及整個酒店業來說，都是一個歷史性的里程碑。”喜來登擁有無與倫比的品牌認知度和亞太地區豐富的遺產，是澳門這家壯觀的新酒店的理想之選，喜來登繼續引領喜達屋在該地區的發展。 ”

喜來登目前在亞太地區經營95家酒店，預計到2016年將達到近150家

受喜來登品牌實力的推動，亞太地區是喜達屋增長最快的全球市場。金泰中心喜來登澳門酒店是第二家在澳門開業的喜達屋酒店，是休閒、會議、獎勵和娛樂的主要目的地。

拉斯維加斯金沙中國有限公司（Las Vegas Sands and Sands China Ltd.）董事長謝爾登·阿德爾森（Sheldon Adelson）說：“我們自豪地歡迎世界著名的喜來登品牌來到金沙路中央綜合度假村。從泥濘的沼澤地到矗立在您面前的璀璨的旅遊休閒中心，金沙路的發展是我們的驕傲。”今天，代表著公司實現的願景。 ”

2012年上半年，澳門（前葡萄牙殖民地的中文拼音）共有1300萬遊客，其中大部分來自中國大陸，可通過航空、陸路和海路輕鬆到達。自2006年以來，澳門已超過拉斯維加斯，成為全球最大的賭場市場，也是中國唯一合法經營賭場度假村的地方。

金沙中國有限公司總裁兼首席執行官愛德華•特雷西（Edward Tracy）表示：“澳門正朝著成為亞洲商務和休閒旅客首選目的地的方向發展，喜來登的客人現在是金沙金光大道上最優質服務的絕對中心。”帶著通往冒險、樂趣和財富之路的Entral——精緻的餐飲、免稅購物、世界級娛樂活動、遊戲刺激以及最大最好的會議和會議。 ”

金光中心澳門喜來登酒店實際上是分階段開業的

第一座塔被稱為喜來登天空塔，包括1829間客房、13000平方英尺的喜來登俱樂部酒廊、喀什大宴會廳和額外的會議空間。酒店的第二座塔（喜來登地球塔）將於明年年初開業，並將提供另外2067間客房，以及另外兩個室外游泳池，其中一個將提供壯觀的金光大道景觀。

金沙路氹中心於2012年成立，是路氹的中心點。金沙金泰中心酒店擁有三個著名的酒店品牌：康拉德、喜來登和假日酒店，為遊客提供到金泰大道的更多實惠的豪華酒店，澳門其他地方都沒有，酒店客房和套房約6000間，零售面積120萬平方英尺。確定和餐飲設施，會議和會議空間。

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