投资者在中国挂牌出售

越来越多的关注中国的投资者，往往是香港投资者，一直在内地出售大型地产，因为市场显示出越来越多的压力迹象。催化剂是信贷的枯竭，以及该国增长放缓。

与此同时，中国开发商虽然没有放弃他们的国内业务，但却表现出将资本从中国转移到发达市场的愿望。它们迅速的多样化是另一种使自己免受潜在衰退影响的方式。

投资者最引人注目的举动来自于亚洲首富Li Ka shing，他在香港和中国都在抛售资产。去年10月，他控制的公司以12亿美元的价格出售了位于上海的东方金融中心办公大楼。一个月前，他以3.87亿美元抛售了广州大都会广场购物中心。

李泽楷之所以获得“超人”的绰号，是因为他的交易能力和交易资产的能力，而这些资产在过去被认为是不受欢迎的，而且价格非常诱人。他一直在欧洲重新部署他的资金。

他清楚地看到了在大中华区高卖低买的机会。投资者最好注意这一举措。

他一直很精明。他一直处于领先地位，”香港EXS Capital的财富管理顾问Todd Pallett说。一年后人们会赶上的。”

他的小儿子李察也效仿了。他的房地产子公司Pacific Century Premium Developments Ltd.以9.28亿美元的价格出售了位于北京高档三里屯社区的Pacific Century Place项目。

太平洋世纪广场有两座塔楼，分别是办公室和公寓，还有一个购物中心。

搜狐中国是中国大陆一家知名的高档写字楼开发商，今年2月在上海售出了两个写字楼项目，总价值8.37亿美元。

搜狐中国由潘石屹夫妇和他的妻子张欣经营。张艺谋是中国最知名的女性高管之一，在迈克尔·道格拉斯的续集《华尔街：金钱永不沉睡》中，她作为一位持怀疑态度的亚洲投资者出现了。在被一家美国投资银行提供了她认为不具吸引力的太阳能投资后，她轻蔑地说：“你还有其他投资吗？”NT机会？因为我们走了很长的路。”

许多这样的对话现在可能正在发生，关于房地产项目。上海和北京等城市的租金收益率随着市场的发展而下降，大量国内资本在国内追逐交易。中国顶级写字楼市场的收益率为4%至4.5%，而其他全球门户城市的类似建筑收益率为6%至7%。

在现实世界中，Soho China的张在最近的一次会议上指出，尽管她可以从在华项目中获得5%的收益，但借贷成本为7%。我损失了百分之二，”她说。她去年购买了通用汽车大厦的私人股份。纽约的租金收益率也可能达到5%，但借贷成本仅为2%。

因此，中国对国际房地产的对外投资价值已从2008年的6900万美元升至去年的160亿美元。科利尔预计，2014年至少有320亿美元将流向海外。

尽管李父子都在香港，但他们似乎并不认为本国市场是重新部署中国销售所筹集资金的一个有吸引力的地方。

许多分析师和投资银行预测，香港住宅市场的价格在达到可承受水平之前需要下降30%。

甚至经纪人，他们通常都在谈论市场上涨的可能性。最近，外国买家必须支付的15%的税，以及限制借贷和快速销售，这使得香港买家难以进入市场或升级，将痛苦地咬牙切齿。

他在接受《南华早报》采访时表示：“我预计今年房价将下跌10-15%，如果不取消这些措施，明年房价还会再下跌10-15%。”

当然，一个人的买卖是另一个人的买卖。总部位于香港的私募股权公司GAW Capital是李泽楷项目的收购者。

GAW Capital去年为其关口房地产基金四（Gateway Real Estate Fund IV）筹集了10亿美元，关口房地产基金四是一只专注于中国、核心+型、机会主义和增值型基金。

由于缺乏流动性，创始人Goodwin Gaw认为现在有机会在中国投入资金，中国正在打击影子银行和不良贷款。这导致银行削减或停止向开发商发放贷款。