新興市場強勁的經濟增長正在推動律師事務所在亞太和非洲地區的擴張。

房地產律師事務所的趨勢生動地說明了當前全球經濟兩極分化的狀況。 ”當公司將目光集中在亞洲和非洲的高增長新興市場時，北美和歐洲大部分地區的租戶優惠市場將持續相當長的一段時間。

揭示了以下全球法律行業房地產的主要趨勢：

通過經濟異花授粉恢復增長——隨著新興市場擴張重新提上議事日程，大型跨國公司正在打破多年來的謹慎。新興市場的增長是由美國和西歐等成熟市場的公司推動的，它們希望在地理上與亞太、中東和非洲地區的高增長經濟體保持一致。例如，西方商業利益在中國的增長刺激了法律公司在北京、上海和香港的增長。

企業外包推動需求——跨國公司正在外包更多的法律工作，推動通常從低成本地點提供的法律服務需求。

律師事務所併購塑造城市——西方律師事務所正與新興市場的本土律師事務所合作，為不斷擴大的企業客戶提供服務，同時跨境併購活動也在議程上。例如，在摩洛哥，bird&bird在卡薩布蘭卡與法律服務提供商el amari&associes結成聯盟。此外，隨著美國和英國公司尋求擴大在該地區的業務，澳大利亞公司也出現了一系列併購活動。

德國的進步-作為一個知識產權訴訟中心，並繼續其經濟領導地位，德國城市，如漢堡和慕尼黑歡迎新的公司和辦公室擴張。

新的工作場所策略：租約到期會促使人們關註生產率——在北美和歐洲，公司為每位律師使用更少的辦公空間，部署旨在提高生產率和效率的新的工作場所策略，通常是由租約到期引起的。

可變租金周期

卡羅爾解釋說：“在全球市場上，律師事務所的租金受整體市場狀況的影響大於受法律行業趨勢的影響。”許多市場正在經濟復甦，但由於市場週期尚未推動利率上升，租金仍然較低。 “激勵措施（或缺乏激勵措施）也可能因市場而異。

例如，考慮以下對比：

在香港，租戶被激勵平均2-3個月的免費房租；在東京，這個數字是9-12個月的免費。

在墨爾本，甲級空置率處於相對較低的6%，平均總租金為每平方米517澳元。但在悉尼，甲級空置率高達9.3%，租金仍遠高於墨爾本的925澳元/平方米，部分原因是基礎房地產價值較高。

即使在同一地區或國家內，城市與城市之間的租金變化也很大，”仲量聯行歐洲、中東和非洲地區律師事務所首席董事兼倫敦市中心租戶代表Richard Proctor說。企業可以找到租金剛剛開始上漲的交易，但仍接近市場底部。對於律師事務所來說，將他們的鑑證技能應用到房地產投資組合中以獲得最佳結果至關重要。”

租戶組合影響市場趨勢

律師事務所的發展，辦公市場的發展’對北美來說是一個很好的指導原則。 ”相比之下，歐洲、亞洲和北非的主力租戶更可能是公司，因此律師事務所的趨勢並不是完全一樣的市場推動者。”在美國，律師事務所在城市化市場平均租賃了超過15 %的甲級寫字樓。相比之下，只有北美以外的兩個城市顯示，律師事務所在中央商務區租賃的甲級寫字樓面積超過10%。

這項研究是世界各地律師事務所房地產趨勢的年度晴雨表，它描述了發達經濟體和新興經濟體之間的業績差距，以及大型律師事務所在彌合這一差距方面的新興趣。