2016年將是許多亞洲房地產市場充滿不確定性的一年

全球會計網絡BDO預測，2016年亞洲房地產市場將充滿不確定性，美國利率和中國經濟放緩為2015年奠定了積極基礎。

2016年亞洲房地產市場將充滿不確定性，美國利率和中國經濟放緩動搖了2015年奠定的積極基礎。但有些機會的大門仍將敞開，尤其是在涉及非傳統資產時。本地知識和對各市場部門的詳細了解將是2016年實現增長的關鍵。

美聯儲加息是觀察名單中的第一位，但美元走強並不一定對房地產行業是件壞事。資本是在進一步投資的地方投資的，所以當美國利率為零時，投資者會進一步尋找，以確保他們的錢能得到更多。印度的主要投資來自西方，馬尼拉和曼谷等亞洲中心城市也是如此。儘管這將對當地貨幣產生負面影響，但美國投資美元現在將在新興市場進一步走強，給市場帶來一定流動性，並在2016年下半年帶來好轉，馬來西亞和新加坡將從中獲益。那些願意從較低的收益率中脫身的投資者最初可以期待在2016年年底之前通過明智的投資獲得資本收益。

中國經濟放緩

到2015年底，投資者和商界領袖一直對中國經濟放緩持熱情態度，我們預計，中國經濟放緩將在2016年佔據那些關注亞洲房地產行業的人士的頭腦。特別是，隨著人民共和國的資金和需求下降，新加坡將出現大量可用的房地產。

在印度，由於商品價格的變動降低了建築材料的成本，這將影響供應側。隨著經濟適用房將成為2016年的一個關鍵增長領域，較低的生產成本只會促進投資者和開發商的這一機會。

非傳統資產類別

在一個低迷的市場中，投資者必須考慮他們在尋找什麼類型的房地產，以及該房地產在哪裡。舊時的陳詞濫調“位置、位置、位置”與以往一樣重要，尤其是在經濟低迷的市場中。例如，在馬來西亞，由於馬來西亞的“我的第二個家”（MM2H）計劃，外國投資者可以在滿足某些標準的情況下購買多個住宅物業，因此現在是在理想地區積累住宅投資組合的最佳時機。

這一趨勢正在整個地區流行。在印度，我們為越來越多的NTA交易提供建議，尤其是在經濟適用或低成本的房屋附近。我們預測，在印度中產階級日益壯大的有利人口統計數據的推動下，2016年這兩個地區將成為兩個關鍵的增長地區，同時，持續的人口增長將使城市鞏固的趨勢永存。這一趨勢，加上目前不存在的房地產行業監管機構的計劃，使印度對投資者更具吸引力。然而，當地居民的負擔能力仍然令人擔憂，政府正在降低利率。

因此，當企業和投資者展望未來時，我們建議他們謹慎地在亞洲開展業務。隨著我們進入2016年上半年，儘管面臨來自西方（美國）和東方（中國）的挑戰，但仍有很多機會，該地區的長期前景仍然很好，根據世界銀行的數據，馬來西亞在經營便利性方面一直位居全球前20位。