創紀錄的土地銷售帶動香港啟德房價上漲50%

海航集團和相關公司在佔領了四個住宅地塊後，成功地重新設定了啟德的價格，平均每平方英尺港幣13415元的土地成本。在不到一年的時間內，鄰近地區的房價增長了50%。

在最近的土地價格上漲的推動下，一位啟德將第二階段的價格上漲了約13%，至每平方英尺18100港元，從第一階段的K市上漲至每平方英尺18900港元，而保利地產的第一批單元的價格接近每平方英尺20000港元。這些新的基準代表了從海航收購前的市場預期。

創紀錄的土地出售交易鼓勵開發商提高新項目的要價，導致房地產價格普遍上漲。然而，房價的上漲趨勢能否持續，開發商能否從最近的土地購買中獲得合理的利潤，很大程度上取決於出售時的市場狀況。融資環境、土地出售制度和印花稅稅率的變化可能會削弱他們的情況。

近幾個月來，隨著股市的穩定表現、持續的低利率環境和強勁的土地銷售市場，市場已經加快了步伐。在這種趨勢的推動下，現金充裕的投資者一直利用印花稅的漏洞，通過在一個ASP下購買多個房產作為第一次購房者，並避免對第二套房產徵收更高的15%的印花稅。在瘋狂的買盤中，開發商也推高了標價。

鑑於已確認任命林嘉莉為新的行政長官，我們預計政府的土地和住房政策在未來五年不會發生重大變化。她補充說：“根據目前的報導，新一屆政府很可能會堅持目前增加住宅供應和保持高度干預的方式來抑制需求。