香港公寓價格暴漲，近期銷售額突破每英尺8100美元

位於香港豪華12單元OPU的6755平方英尺公寓,已經售出4億3000萬港元（合5500萬美元）。每平方英尺8130美元。根據瑞銀香港和中國房地產研究主管Eva Lee的說法，這套公寓的售價是以每平方英尺為單位的亞洲公寓最貴，是世界上僅次於倫敦海德公園的第二大公寓。

一套標準尺寸600平方英尺的公寓平均售價約450萬港元（合580135美元），在兩年半的時間裡，房價上漲了85%。

香港人的月收入中位數從2009年的17500港元增至去年的20200港元，增幅達15%。

政府數據顯示，物價指數從2009年第一季度開始攀升。該指數突破了1997年的前一個峰值，自去年以來每個季度都創下新高。

mct指出，衡量經濟承受能力的一種方法是價格收入比。香港的體重為18.6。這就是說，一個家庭要想買一套標準的公寓，就必須把18.6年的年收入存起來，而不用消費。

相比之下，在Bukit Panjang，一套4房的HDB公寓需要平均3年才能付清，而在Ang Mo Kio，一套轉售5房的公寓則需要7.3年。

MCT的分析人士估計，香港的公寓價格必須下降19%至30%，然後在20000港元到30000港元之間的“夾心階層”才能進入市場。

行政長官梁振英最近提出的10點建議包括，政府將加快私人單位預售同意書的審批程序；出售公屋作出租用途；以及將政府機構或社區（gic）用地重新分區作住宅用途。

MCT表示，香港分析師估計，未來五年內，約有150000套住房，私人和公共住房將進入市場。

根據人口趨勢，李說香港每年需要25000套公寓。由於2003年至2009年每年供應不足5000套，她估計到2017年將需要18.5萬套。

但mct表示，仔細觀察這些措施，不太可能實現所有承諾的15萬套，即使實現，也需要一段時間。

新聞社指出，政府的一個障礙是無法控制創紀錄的低利率。香港貨幣與美元掛鉤。香港大學的Edward Yiu博士指出，這意味著美聯儲設定的最低利率也在滋補城市的住房熱潮。